对于瑞诚公司的阴险手段，赵大勇决定拿起法律武器，来维护小区业主的利益。

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如果让瑞诚公司得逞，不仅影响小区的消防通道，也是几千户业主的生命通道。

而且对小区六号楼附近的公共区域，也造成严重破坏。

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那样对他物业公司来说，以后的管理工作将会更加艰难。

所以，于公于私，他都必须瑞诚公司展开斗争。

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第二天上午，赵大勇带着赵小军和吴律师在物业办公室碰了头。

吴律师是苏雅晴介绍来的，他是苏氏集团的法律顾问。

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桌上摊着锦华苑的档案袋材料和幸福花园的合同复印件，吴律师一份一份对照着看，不时用红笔在便签纸上记下关键点，三杯茶从热放到凉。

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“结论很清楚。”吴律师把眼镜摘下来，揉了揉鼻梁，“瑞诚的合同模板至少从五年前就在用，锦华苑、幸福花园，可能城南其他几个老小区也是同一套。

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核心套路是四条。”他竖起手指，“第一，合同里只写‘周边区域’‘相关配套设施’这类模糊表述，不给具体四至范围和改造清单；

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第二，施工过程中以‘现场情况变化’为由变更方案，业主如果反对就停工施压。

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第三，利用业主对技术标准的不熟悉，把不必要的项目包装成‘紧急必要’。

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第四，一旦发生纠纷，拿业主签过字的文件和‘业主也有审慎义务’来分摊责任。”

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“法官在锦华苑判决书里的附注，等于给咱们递了一把刀。”赵大勇说。

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“对。”吴律师点头，“那段附注虽然不在判决主文里，但它是法官的正式意见。

咱们可以据此主张：瑞诚在明知合同条款存在歧义的情况下，没有主动提示和说明，反而利用歧义扩大自身权限。

这是典型的格式条款提供方未尽提示义务，按照《民法典》第四百九十六条，该条款不成为合同内容。”

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