不过我想到虽然能肯定陈琰和小萨已经知道热依罕的航班等信息，我还真没有正式的给他们通知过，虽然机票都是小萨给热依罕订的。

本来想打电话的我看了看时间，最终还是编了信息给发了过去，说是一切正常，明天顺利登机后我就不管了，需要陈琰自己查航班是否会准时，毕竟还要在乌鲁木齐经停一下。

信息发出一分钟，陈琰就打来了电话。

“老李，你怎么还不睡觉？”

“你怎么也不睡觉？

我是提醒一下你们，明天别忘记接，热依罕很紧张，这两天都高度紧张，可能从来没出过远门，没坐过飞机。”

“没事，我和小萨一起去接她。

上海对热依罕来说就是你嘴里的美丽新世界，我们也会照顾她，她会放松下来的。

对了，我这两天一直在了解欧洲的房产，目前欧洲房地产还处于很平稳的阶段，我想做一把。”陈琰有点兴奋的说着。

没想到刚才自己抱怨的一句话居然成了真，这都是什么情况，压住自己脱口就想说出的反对，我问陈琰他具体想怎么做。

“当然是炒房啊，和房地产有关的还能是什么？

人生地不熟的，我们跑去做开发商也不合适啊。”陈琰无所谓的回答了我。

“开玩笑，房价虽然不贵，一般几十万欧元还是要的吧？

我们有那么大的资金吗？”

“谁告诉你炒房只有买进等涨后抛出这一种方法的？

做中介不行吗？”

“可是那家公司不是做中介的啊？”

“你就说能不能吧？”

“没违法违规当然是能的，也许要像国内一样，变更一下经营范围，你别卖关子了，就是打算怎么做吧？”

“我在上海发现很多人想要出国或移民，不管是投资移民、技术移民、留学、或申请签证，符合标准的人基本不需要中介介入，但那些不符合标准的人就有了中介存在的空间。”

“陈琰，不是房产中介嘛，怎么又成了移民中介了。”

“听我说完，中国人有个特点，特别是有点钱的人，不但在祖国各地购买不动产，还会在世界各地购买不动产。

有一批人在做国外的不动产代理，从购入到维修，从卖出到资金的转移。

我研究了一下，做的好的话，正常的代理费用就能有十几万人民币，有些优质资源能达到几十万上百万的服务费用收入。

这活能干。”

接着陈琰给我介绍了一下大致了解到的情况，欧洲的很多国家房地产开发和政策和国内区别很大，但基本的东西不变。

陈琰拿德国举例，当地的房地产具有一定社会福利和调节作用，基本上保障了租房人的权利，所以房产持有人很少有通过频繁买进卖出来增值的，房价长期稳定，这几年才开始波动起来。

一半的家庭拥有自己的房产，另外一半人虽然是租房住，相对也很稳定，不需要搬来搬去或急着购买自己的房产。

和国内大规模卖地开发房产不同，德国很少有大型社区，人们更喜欢有块地，自己盖房子，那些楼房也都有不同的布局，选择性也比较大。

法律上保护的比较好，盖房子也好，买现成的也好，法律是买卖双方无法回避的一个环节。

往往是三方或者四方和律师一起谈，一个房产的交易先是律师给耐心的解释每一个条款，包括开发商解释房屋的构造和管线的设置。

律师要确保各方都充分了解了法律问题、房屋情况、付款等方方面面的问题才会让双方签合同。

一般要花几个小时来走这个过程，这样的好处是，各方都把问题交给冷冰冰的条款，之后出了问题找条款。

如果是新建房，建筑商甚至会细到水龙头用的是什么品牌，采购价格是多少都会在条款里列出来，这样下来，相当于装修也一起给解决了。

陈琰给我说了将近一个小时的各种情况，看起来他研究的很全面，但是我还是不清楚他所谓的中介要怎么做。

半夜了，我打起了哈欠，听的已经有点郁闷了。

“老李，你是不是困了？

我简单再讲，刚才讲那么多，你记住了多少？

让你去欧洲买房你能买下来吗？”

“不能，有些都听不懂，我一定会找一个懂的人一起。”
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